Mieten und vermieten
Wir vermieten eigene Wohnungen und Häuser und übernehmen auf Wunsch auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
Bauen, kaufen, verkaufen, vermieten. Im Heidekreis mit einem Ansprechpartner.
- 5
- Bereiche, ein Ansprechpartner
- Seit 2020
- Mit eigenem Immobilienbestand
- 24 Stunden
- Bis zur Antwort, kostenlos
Kaum jemand sucht einen Makler. Man sucht einen Weg aus einer Lage.
Suchen Sie sich die Situation, die Ihrer am nächsten kommt. Der Rest dieser Seite erklärt, was danach passiert.
Ich habe geerbt
Mehrere Erben, ein Haus, trotzdem Fristen. Wir sortieren erst die Unterlagen, dann die Optionen.
Wir trennen uns
Zwei Parteien, zwei Vorstellungen vom Wert. Wir arbeiten mit einer Zahl, die beide prüfen können.
Das Haus ist zu groß geworden
Wir planen den Auszug vor dem Verkauf, nicht danach.
Ich ziehe beruflich weg
Besichtigungen, Rückfragen, Notartermin übernehmen wir. Einmal pro Woche ein kurzer Bericht.
Ich suche ein Zuhause
Sagen Sie uns, wonach Sie suchen. Sie hören von uns, bevor es inseriert wird.
Ich habe keine Lust mehr auf die Verwaltung
Mieterwechsel, Abrechnung, Handwerker: Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie.
Ich will anlegen
Die Rendite entscheidet sich an der Mieterstruktur. Sie bekommen die Zahlen, die im Exposé fehlen.
Nichts davon passt? Schreiben Sie uns zwei Sätze — wir sagen Ihnen, ob wir helfen können.
Bevor Sie irgendetwas entscheiden, sollten Sie die Zahl kennen.
Wir sehen uns die Immobilie an, gleichen sie mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen in Ihrer Straße ab und nennen Ihnen eine Spanne — samt der Vergleichsobjekte, auf denen sie beruht. Sie dürfen die Zahl anschließend gern woanders prüfen lassen.
- Ortstermin ca. 45 Minuten
- Schriftliche Preisspanne mit Begründung
- Keine
- Keine Verpflichtung, kein Vertrag
Fünf Schritte. Zusammen etwa vier bis sechs Monate.
Niemand mag Überraschungen bei einer Summe dieser Größe. Hier steht vorab, was passiert, wie lange es dauert und was Sie selbst tun müssen.
Erstgespräch
Bei Ihnen zu Hause oder am Telefon. Danach sagen wir ehrlich, ob wir die Richtigen sind.
- 45 Minuten
- Ein Termin
Wert und Unterlagen
Wir holen Grundbuch, Flurkarte und Energieausweis und nennen eine Preisspanne samt Vergleichsobjekten.
- 1 bis 2 Wochen
- Unterschriften
Vermarktung
Fotos, Grundrisse, Exposé, Portale. Vorher fragen wir die Suchkartei.
- ab Tag 1
- Keiner
Besichtigungen
Nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung. Jeden Freitag ein kurzer Bericht.
- 4 bis 10 Wochen
- Schlüssel
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Termin, Übergabeprotokoll. Wir sind bei beidem dabei.
- 6 bis 8 Wochen
- Zwei Termine
Drei Dinge, die den Verkaufspreis stärker bestimmen als alles andere.
Keine Verkaufsargumente, sondern die Punkte, an denen Verkäufe in der Praxis scheitern.
Der erste Preis entscheidet alles
Nach acht Wochen ohne Besichtigung fragen Interessenten nicht mehr nach dem Preis, sondern nach dem Haken. Wer dann reduziert, verhandelt aus der schwächeren Position.
Verkäufe scheitern an der Bank
Nicht am Käufer. Deshalb sehen wir die Finanzierungsbestätigung, bevor jemand Ihr Haus betritt. Das erspart Ihnen Besichtigungen, die zu nichts führen.
Lange online heißt billiger
Portale zeigen, wie lange ein Objekt schon inseriert ist. Ab einem gewissen Punkt verhandelt niemand mehr über die Lage, sondern nur noch über den Abschlag.
Wir verkaufen auch, was wir selbst bauen.
Aktuell entstehen 18 Wohnungen in der Lüneburger Straße 15 in Munster. Entwickelt, gebaut und verkauft von uns.
Visualisierung. Lüneburger Straße 15, Munster.
- 18
- 1–5
- 41–89 m²
- 2027
- Eigene Entwicklung
- Wir sind Bauträger, nicht Vermittler. Sie kaufen ohne Zwischenhändler.
- Ausstattung
- Einbauküche, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse.
- Energie und Komfort
- Wärmepumpe, Photovoltaik und Mieterstrom. Aufzug und schwellenarme Übergänge nach draußen.
Zur Projektseite (öffnet in neuem Fenster)
Preise, Baubeschreibung und Grundrisse schicken wir Ihnen auf Anfrage zu. Wer eine Wohnung sucht, meldet sich besser früh: Interesse anmelden.
Wir kaufen auch selbst, nicht nur für andere.
Seit 2020 bauen wir einen eigenen Immobilienbestand auf. Das ist der Grund, warum wir bei Ihrer Immobilie früh nachrechnen statt spät zu hoffen.
Kaufen und halten
Wir kaufen Immobilien auf eigene Rechnung und behalten sie. Deshalb kennen wir die Rechnung hinter einem Kaufpreis, nicht nur den Kaufpreis.
Sanieren
Dach, Heizung, Bad, Elektrik: Was so etwas heute kostet und wie lange es dauert, haben wir am eigenen Objekt bezahlt und begleitet.
Finanzieren
Wir wissen, welche Unterlagen eine Bank sehen will und woran eine Zusage scheitert. Das ist der häufigste Grund, warum ein Verkauf platzt.
Vermieten
Wir vermieten eigene Wohnungen und kennen die Mieten, die im Heidekreis tatsächlich gezahlt werden, nicht die aus dem Inserat.
Was das praktisch heißt, zeigen wir Ihnen im Gespräch gern an einem eigenen Objekt: was es gekostet hat, was es heute bringt und was wir beim nächsten Mal anders machen würden.
Nicht jeder, der zu uns kommt, will verkaufen.
Zwei weitere Bereiche mit denselben Ansprechpartnern. Ob Sie mieten, vermieten oder bauen: Sie sprechen mit Leuten, die den Heidekreis kennen.
Ihr Bauvorhaben, koordiniert
Wir koordinieren Gewerke und Termine und begleiten Bauvorhaben von der Planung bis zur Übergabe.
Was gerade zu haben ist, und was noch nicht online steht.
Ein Teil der Objekte wird nie inseriert, weil sich vorher jemand aus der Suchkartei meldet. Wenn Sie suchen, bringt Ihnen ein Suchauftrag mehr als das Nachladen dieser Seite.
18Neubau-Wohnungen
Lüneburger Straße 15, Munster
1–5 Zimmer · ca. 41–89 m² · Fertigstellung 2027 geplant
Entwickelt, gebaut und verkauft von uns. Sie kaufen ohne Zwischenhändler. Preise, Baubeschreibung und Grundrisse schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.
Weitere Objekte stellen wir hier ein, sobald sie in die Vermarktung gehen.
Die Provision steht hier, nicht erst im Erstgespräch.
Sie sollen vergleichen können, bevor Sie anrufen. Deshalb die Zahl vorweg und die drei Bedingungen, die daran hängen.
3,57 %
inkl. MwSt., je Seite. Käufer und Verkäufer zahlen denselben Betrag.
- Sie zahlen erst, wenn verkauft ist
- Kein Vorschuss, keine Grundgebühr, keine Kosten für Fotos, Exposé oder Portale. Kommt kein Kaufvertrag zustande, kostet Sie unsere Arbeit nichts.
- Beide Seiten zahlen gleich viel
- Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen ist das seit 2020 gesetzlich vorgeschrieben. Wir weisen den Anteil vor jedem Termin schriftlich aus.
- Der Auftrag läuft aus, nicht ewig weiter
- Die Laufzeit vereinbaren wir mit Ihnen, danach entscheiden Sie neu. Keine automatische Verlängerung, keine Kündigungsfrist im Kleingedruckten.
Drei Beispiele
Damit die Zahl greifbar wird. Alle Beträge enthalten die Mehrwertsteuer und fallen erst an, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist.
| Kaufpreis | Ihr Anteil | Anteil des Käufers | Zusammen |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 8.925 € | 8.925 € | 17.850 € |
| 400.000 € | 14.280 € | 14.280 € | 28.560 € |
| 600.000 € | 21.420 € | 21.420 € | 42.840 € |
Beispielrechnung mit 3,57 % je Seite. Die Provision wird im Einzelfall vereinbart und kann abweichen, etwa bei Gewerbe oder Grundstücken. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung nach §§ 656a ff. BGB: Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer, und die Vereinbarung braucht Textform.
Erst Eigentümer, dann Vermittler.
Torben Dehning
Geschäftsführer · Erlaubnis nach § 34c GewO
Wir vermitteln Immobilien nicht nur. Wir kennen sie als Eigentümer, als Bestandshalter und als Projektentwickler.
Was das für Sie ändert: Wir haben jede Frage, die bei einem Verkauf aufkommt, schon einmal für uns selbst beantworten müssen. Was eine Sanierung wirklich kostet, was eine Bank sehen will, welche Miete ein Haus trägt.
Eigener Bestand
Angefangen hat es mit dem Aufbau des eigenen Immobilienbestands: kaufen und halten, sanieren, finanzieren, vermieten.
Dehning & Partner
Aus der eigenen Arbeit wurde ein Unternehmen. Dazu kamen Neubau und Projektentwicklung sowie die Vermittlung für andere Eigentümer.
Energieeffizient bauen
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf energieeffizienten und KfW-geförderten Projekten.
- Banken
- Planer
- Energieexperten
- Handwerksbetriebe
Gewachsen über die eigenen Projekte. Wer schon gemeinsam gebaut hat, geht auch ans Telefon, wenn es eilig ist.
- Dehning & Partner GmbH, seit 2021
- seit 2020
- Heidekreis und Lüneburger Heide
- IHK Lüneburg-Wolfsburg
- § 34c GewO, Nr. 1 bis 3
Die sechs Fragen, die fast alle zuerst stellen.
Was kostet mich die erste Einschätzung?
Nichts. Wir sehen uns die Immobilie an, gleichen sie mit Vergleichsverkäufen ab und nennen Ihnen eine Spanne. Daraus entsteht kein Auftrag und keine Verpflichtung. Wenn Sie danach nichts mehr von uns hören wollen, ist das in Ordnung.
Kann ich nicht einfach selbst verkaufen?
Können Sie. Bei einer klaren Eigentumswohnung ohne Besonderheiten geht das oft gut. Schwierig wird es bei Erbengemeinschaften, Wohnrechten, Altlasten oder wenn der erste Preis zu hoch angesetzt war — ein Objekt, das ein Jahr online steht, verliert real an Wert. Sagen Sie uns im Erstgespräch ehrlich, was Sie vorhaben, dann sagen wir Ihnen ehrlich, ob Sie uns brauchen.
Wie lange dauert ein Verkauf im Heidekreis?
Vom Auftrag bis zum Notartermin realistisch drei bis fünf Monate, danach vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung. Schneller geht fast immer nur über den Preis. Wenn Ihnen jemand sechs Wochen verspricht, fragen Sie nach, auf welchem Preis diese Zusage beruht.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, spätestens zur ersten Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder bis 10.000 Euro. Wir beauftragen ihn für Sie mit, wenn Sie möchten.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben gehen an uns und an niemanden sonst. Kein Verkauf an Leadportale, keine Weitergabe an Finanzierungsvermittler, keine Werbeanrufe. Sie können jederzeit die Löschung verlangen, dann ist alles weg.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein, und in den meisten Fällen raten wir davon ab. Interessenten reden offener, wenn die Eigentümer nicht im Raum stehen, und Sie ersparen sich zehn Samstage.
Am schnellsten geht es immer noch per Telefon.
+49 173 5840728
Montag bis Freitag, 8 bis 19 Uhr. Wenn niemand drangeht, sind wir gerade in einer Besichtigung. Sprechen Sie einfach auf die Mailbox, wir rufen noch am selben Tag zurück.
WhatsApp öffnet sich in einer eigenen App. Ihre Nachricht läuft dann über WhatsApp, nicht über diese Website. Näheres in der Datenschutzerklärung.
Dehning & Partner
Am Wiesengrund 1
29633 Munster